Оформление продажи земельного участка

При заключении сделки купли-продажи земельного участка определяющее значение имеет правильное составление договора. Его содержание должно соответствовать нормам Гражданского кодекса. Это, в первую очередь, в интересах будущего собственника земли. Именно поэтому желательно, чтобы все его пункты были тщательно проанализированы адвокатом.

Так, в соответствии с положениями этого закона заинтересованные стороны (покупатель и продавец) должны оформить факт передачи земли из одной собственности в другую. Само соглашение в обязательном порядке оформляется только в письменном виде. Законом предусмотрена обязательная государственная регистрация права собственности на объект недвижимости.

Стоимость услуг

Заказать услугу

Государственная регистрация продажи участков

В связи с тем, что предусмотрена обязательная государственная регистрация права, необходимо выполнить следующие действия:

• оформить соответствующий пакет документов;
• предоставить его в территориальное представительство министерства юстиции, ведающее регистрацией прав на собственность;
• по результатам рассмотрения документации выписывается расписка с указанием всего списка предоставленных бумаг;
• на протяжении установленного времени осуществляется экспертиза с точки зрения правовых норм на предмет соответствия содержания документов требованиям государственного регистрационного органа;
• в том случае, когда все положения поданных бумаг строго соответствуют норме законодательства в сфере земельных отношений и Гражданскому кодексу, в Едином реестре прав, касающихся недвижимости, делается соответствующая запись;
• на заключительном этапе государственной регистрации перехода права собственности, на договоре купли-продажи и акте на землю размещается надпись, а заказчику выдается специальное удостоверение. Именно оно и подтверждает факт совершения таких действий.

Минимальный срок регистрации (если не через МФЦ) составляет 7 дней, а если через МФЦ – 9 дней с момента подачи комплекта документов.

Земля является особо ценной недвижимостью, сделки с которой требуют повышенного внимания и знания всех нюансов законодательства. Именно по этой причине желательно все свои действия в таких случаях предварительно согласовывать с опытным юристом в сфере земельного права. Специалист, имеющий большую практику по защите прав собственности в этой сфере, сделает все возможное, чтобы после подписания договора не возникло никаких негативных последствий.

Юридическая компания «Мастер Права» предлагает комплексные услуги по оформлению и полному сопровождению договора купли-продажи земли, и другой недвижимости, расположенной на соответствующем участке. Кроме того, мы оказываем помощь в государственной регистрации уже подписанных документов, а также решаем вопросы заключения соглашений по аренде, ипотеке и залоге.

Какие земли нельзя оформить в собственность?

• Существующее земельное законодательство запрещает приватизировать территории природных парков и национальных заповедников (за некоторыми исключениями).
• Земля, которую занимают военные части и объекты, а также военные суды. Это могут быть, в принципе, любые постройки, которыми владеет Министерство обороны РФ и другие силовые министерства и ведомства.
• Участки, на которых располагается недвижимая собственность государственных органов.
• Кладбища и иные территории общего пользования.
• Особо охраняемые государством объекты лесного и водного фондов.

Какие документы потребуются для оформления договора купли-продажи?

Когда сам договор уже составили, прочитали и одобрили обе стороны, для его оформления потребуется всего несколько документов:

• паспорт или заменяющий его документ, удостоверяющий личность;
• в случае приобретения недвижимости супругами на правах долевой собственности – свидетельство о браке;
• при единоличном приобретении одним из супругов – нотариально заверенное согласие второго супруга на совершение сделки;

Рекомендации при оформлении сделки купли продажи

Не торопитесь, изучите все документы и текст договора тщательно. Проверьте, был ли ранее искомый объект недвижимости приобретен в установленном законами порядке, без каких-либо нарушений.

Особо вас должно интересовать наличие несовершеннолетних собственников долей приобретаемого имущества, наличие судимостей у продавца, а также судебных решений, в которых тем или иным образом затрагивались бы права на его недвижимость. Сам продавец должен находиться в здравом уме и трезвой памяти (не страдать алкоголизмом и неврологическими заболеваниями) во избежание последующего опротестования сделки его родственниками в судебном порядке.

Оформление и срок регистрации договора купли продажи земельного участка

На финальном этапе сделки договор купли продажи подписывают и регистрируют. При регистрации прав нового собственника земельного участка договор может быть совершен в простой письменной форме без нотариального заверения.

Подача документов на регистрацию происходит в МФЦ. Затем эти данные передаются в Росреестр, и уже из него нужно забирать зарегистрированный договор не позднее 9 дней после обращения. Впрочем, если это удобно, Многофункциональный центр из данной цепочки можно исключить, подав документы в Росреестр напрямую. Юридической разницы между такими действиями не существует, но общие сроки оформления могут сократиться на несколько дней.